Informator Nieruchomości Zagraniczne
Kwiecień 2025
- Zagrożenie wojną z Rosją motywacją do zakupu nieruchomości za granicą.
- Koniec Ocupas w Hiszpanii – 3 kwietnia weszło w życie nowe prawo!
- Tajlandia – kraj numer 1 na inwestycję poza Unią Europejską.
- Hiszpania – jakie są różnice w cenach między Costa del Sol a Costa Blanca?
- Hiszpania Costa Blanca/Costa Calida – wybrane oferty-perełki.
- Hiszpania Costa del Sol – wybrane oferty-perełki.
- Portugalia – wybrane oferty-perełki.
- Co oferuje Home4You International?
Home4You International sp. z.o.o.
Office: Aleja „Solidarności” 117/404, 00-140 Warsaw, Poland
Mobile: +48505640720
Ad. 1
Zagrożenie wojną z Rosją motywacją do zakupu nieruchomości za granicą.
Co raz więcej osób jako główną motywację do zakupu nieruchomości za granicą wskazuje posiadanie alternatywy mieszkaniowej w razie konfliktu zbrojnego z Federacją Rosyjską.
W naszych rozmowach z klientami pojawia się często motyw miejsca do ewakuacji dla najbliższej rodziny na wypadek sytuacji skrajnej w Polsce jeśli chodzi o bezpieczeństwo.
Wywiad wojskowy Danii opublikował w lutym br. opinie w której uważa, że Federacja Rosyjska może stać się zagrożeniem dla krajów bałtyckich już w ciągu 2 lat, w ciągu 5 stanie się poważnym zagrożeniem dla całej europejskiej części NATO.
Generał Skrzypczak, emerytowany gen. Broni WP mówi o 2-3 latach zanim zagrożenie będzie realne dla wschodniej flanki NATO.
Coś się zmieniło na stałe – Rosja już zawsze będzie zagrożeniem dla swoich sąsiadów. W tej sytuacji wydaję się racjonalne posiadanie alternatywy dla nas i naszych bliskich.
Ad. 2
Koniec Ocupas w Hiszpanii – 3 kwietnia weszło w życie nowe prawo!
Jak informowaliśmy wcześniej w Hiszpanii właśnie jest dokonywana rewolucja w podejściu do niesławnych Ocupas – czyli ludzi, którzy bezprawnie dostają się na naszą nieruchomość, a następnie nie chcą jej opuścić.
Dotąd proces pozbywania się legalnego Ocupas trwał wiele miesięcy, w listopadzie 2024 r. udało się przeforsować w izbie niższej parlamentu Hiszpanii nową ustawę, która właśnie weszła w życie, 3 kwietnia 2025 r., a która zmusza sądy do wydania opinii prawnej w zaledwie 15 dni, a cały proces wydania wyroku jest w stanie zamknąć w miesiącu!
Nowe przepisy modyfikują artykuł 795.1 Kodeksu postępowania karnego i od tej pory przestępstwa włamania i przywłaszczenia sobie mieszkania zaliczają się do przestępstw, które będą rozpatrywane w ramach procesów przyspieszonych. Dotychczas zdarzało się to jedynie w przypadku napadów rabunkowych i kradzieży.
Nowe prawo przewiduje również, że szkody wyrządzone przez dzikiego lokatora również muszą zostać pokryte przez niego.
Ponadto reforma ta eliminuje badanie podatności. Do tej pory sędziowie oceniali sytuację społeczno-ekonomiczną mieszkańców przed wydaniem zgody na eksmisję. Nowe przepisy wyeliminują ten krok, ponieważ wtargnięcie lub przywłaszczenie są uważane za rażące przestępstwa.
Ustawa ta umożliwi przeprowadzenie eksmisji natychmiast po wydaniu orzeczenia przez sąd. Należy jednak zauważyć, że eksmisje będą nadal miały miejsce po wydaniu postanowienia sądowego, a nie w trakcie rozpatrywania skargi, a ich rozpatrzenie może się opóźnić z przyczyn strukturalnych, takich jak przepełnienie sądu lub niedobór personelu.
Wg badań społecznych 80% Hiszpanów uważa, ze problem Ocupas należy rozwiązać
Warto wiedzieć, że od lat i również w 2024 roku najwięcej przypadków Ocupas w Hiszpanii miało miejsce w regionie Barcelony – 42% wszystkich.
W 2024 roku Polacy kupili w Hiszpanii ponad 4200 mieszkań bijąc kolejny rekord.
Z obcokrajowców obecnie tylko Brytyjczycy, Niemcy i Marokańczycy kupują w Hiszpanii więcej nieruchomości niż Polacy.
Jeśli Hiszpania zdecyduje się na dodatkowe opodatkowanie zakupów nieruchomości przez obywateli spoza UE, o czym się mówi, będzie bardzo prawdopodobnie, że wskoczymy na drugie miejsce.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły 2024 r. roku o 8,4% r/r. W 2025 roku analitycy przewidują 5% wzrost.
Ad. 3
Tajlandia – kraj numer 1 na inwestycję poza Unią Europejską.
Wielu inwestorów traktuje zakup nieruchomości zagranicznej jako okazję do głębokiej dywersyfikacji portfela, nie ograniczając się do wyjścia z inwestycjami poza Polskę, ale również poza obszar Unii Europejskiej.
Na całym terenie UE wymiar sprawiedliwości czy organy podatkowe ściśle ze sobą współpracują. W przypadku podjęcia np.: przez Komisję Europejską działań, które mogą być niekorzystne dla naszego majątku samo wyprowadzenie środków finansowych np.: do Hiszpanii nie wystarczy.
Jeśli nie chcemy być poddani szczegółowej kontroli majątku ze strony Unii Europejskiej powinniśmy poszukać alternatywy poza nią, a zakup nieruchomości jest na to bardzo dobrym startem.
Możliwości nie mamy aż tak dużo – bardzo popularny jest Dubaj (ZEA), jednak ceny tam są już dość wysokie, przez pół roku temperatura powietrza wynosi około 40 stopni C, jest to również miejsce gdzie jest bardzo dużo kapitału rosyjskiego.
Ciekawą alternatywą jest Dominikana, którą polecamy ze względu na jej piękno, musimy być jednak świadomi, że jest to kraj bez rozwiniętego szczególnie sektora usług, dość biedny.
Inne proponowane przez agentów nieruchomości destynacje jak Cypr Północny, Gruzja czy też zupełnie egzotyczne jak Madagaskar czy Kambodża mają swoje wyraźne słabe strony.
Na tym tle Tajlandia, z bardzo rozwiniętym sektorem usług i rozrywek, rozbudowaną infrastrukturą, turystami z każdego kraju Świata, dynamicznie rozwijająca się, bezpieczna i mająca przed sobą przewidywalną przyszłość – jest najlepszą opcją do inwestycji poza Unią Europejską, szczególnie, że ceny nadal są bardzo atrakcyjne dla inwestorów z Europy.
Home4You International otrzymało wyłączność na sprzedaż wyjątkowej inwestycji deweloperskiej w Pattaya w Tajlandii!
W cenie od 110000 EUR za 35m2 otrzymamy:
- Widok na morze
- 300 metrów do plaży
- Na terenie kompleksu:
- plaża z białym piaskiem ze sztucznymi falami (!) oraz strefą jacuzzi
- bardzo dużą siłownię – 360 m2
- klub dla dzieci z licznymi atrakcjami
- bieżnia i wielofunkcyjne boisko sportowe
- basen kryty ze strefą SPA
- sauna i łaźnia parowa
- na 50. piętrze rooftop z mini kinem (!), salą spotkań, lounge, przestrzenią co-workingową i ogrodem relaksacyjnym
- na 51. piętrze basen infinity o długości 45 metrów z jacuzzi
- całodobowa ochrona i usługi concierge
- apartamenty całkowicie wykończone, z meblami i RTV w cenie (!!)
- dwa miejsca parkingowe w cenie (!) – na samochód i na skuter
Według nas nie ma lepszej inwestycji.
Więcej na temat tej inwestycji będzie również w osobnym mailingu
Jeśli chcecie Państwo wiedzieć więcej – wystarczy wysłać maila na kontakt@home4youinternational.pl
Ad. 4
Hiszpania – jakie są różnice w cenach nieruchomości między Costa del Sol (Malaga) Costa Blanca (Alicante) i Costa Calida (Murcia)?
Oto dane portalu Idealista dotyczące średnich cen nieruchomości w regionach Hiszpanii: Costa del Sol, Costa Blanca i Costa Cálida:
Costa del Sol:
- W 2024 roku średnia cena nieruchomości luksusowych w prowincji Malaga wyniosła 4 200 EUR/m².
- W Marbelli średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 4 961 EUR, w Benahavís 4 633 EUR/m², a w Esteponie 3 582 EUR/m².
Costa Blanca:
- Ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji:
- Moraira: 2 500–4 500 EUR/m²
- Jávea: 3 000–5 000 EUR/m²
- Benissa: 2 400–4 000 EUR/m²
- Calpe: 2 800–4 500 EUR/m²
- Altea: 2 200–4 200 EUR/m²
- Alicante: 1 900–3 200 EUR/m²
- Benidorm: 3 175 EUR/m²
- Villajoyosa: 2 000–3 200 EUR/m²
- Torrevieja: 2 327 EUR/m²
- Pilar de la Horadada: 1 500–2 500 EUR/m²
Costa Cálida (Murcia)
- Średnia cena: około 1,800-2,200 EUR/m²
- Obszary premium (np. La Manga del Mar Menor): 2,500-3,500 EUR/m²
- Charakterystyka: ogólnie najniższe ceny spośród trzech porównywanych regionów
Główne różnice:
- Costa del Sol – najdroższy z trzech regionów, szczególnie popularna wśród zamożnych międzynarodowych nabywców
- Costa Blanca – zróżnicowana cenowo, północ droższa niż południe.
- Costa Cálida – najbardziej przystępna cenowo, mniej rozwinięta turystycznie, ale zyskująca na popularności
Na ceny w każdym regionie wpływają:
- Bliskość morza (nieruchomości z widokiem na morze mogą być 30-50% droższe)
- Infrastruktura turystyczna i komunikacyjna
- Bliskość pól golfowych, marin i innych udogodnień
- Rodzaj nieruchomości (apartamenty, wille, bungalowy)
Należy pamiętać, że w ostatnim czasie nasila się w niektórych rejonach Hiszpanii kampania społeczna przeciwko najmowi krótkoterminowemu, który w opinii części mieszkańców zawyża ceny nieruchomość.
W miejscach jak Barcelona, Majorca, Teneryfa i ostatnio również Alicante uzyskanie licencji turystycznej na wynajem jeśli nieruchomość jeszcze jej nie ma, może być niemożliwe.
W Alicante radni miejscy zawiesili do końca 2026 wydawanie licencji na najem krótkoterminowy na terenie miasta. Nadal jednak bez problemu możemy wynajmować na dłużej niż miesiąc. Możliwe są również takie zabiegi jak wynajęcie nieruchomości na dłużej, a następnie wypowiedzenie umowy z przyczyn obiektywnych.
Hiszpania Costa Blanca/Costa Calida
rozległy dom w klasycznym stylu, zaledwie 500m od morza, z ceną za m2 – 1187 EUR!
Hiszpania Costa del Sol
Przestronny, umeblowany apartament o powierzchni 96 m², zlokalizowany na parterze w La Zenia
Portugalia
Inwestycja szyta na Twoją miarę.
8. Co oferuje Home4You International?
- Bezpłatny consulting – informacje dotyczące specyfiki i cech różnych rynków zagranicznych, ważnych informacji jak inwestować w nieruchomości za granicą.
- Usługę Concierge – szukamy nieruchomości pod indywidualne zamówienie klienta – szukamy dotąd aż znajdziemy, wybierając z ofert wszystkich deweloperów (!) i wszystkich agencji nieruchomości (!) – w ten sposób jest właściwie pewność, że znajdziemy wymarzoną nieruchomość.
- Organizujemy Wyjazdy inwestycyjne – dni wypełnione tylko i wyłącznie oglądaniem nieruchomości pod indywidualne oczekiwania klienta.
- Na Cyprze dla klientów z budżetem co najmniej 300 tys. EUR gotowych nabyć nieruchomość z rynku pierwotnego organizujemy wyjazdy połączone z noclegiem w 5-gwiazdkowym hotelu!
- Oferujemy pełne wsparcie przy zakupie, współpracujemy z prawnikami i bankami.
- W Hiszpanii i Portugalii pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny.
- Pomagamy również uzyskać kredyt w Polsce na zakup nieruchomości za granicą.
Jeśli Państwa interesuje temat inwestowania w nieruchomości zagraniczne mogą Państwo:
- Otrzymać darmowego E-booka „Jak inwestować z zyskiem w nieruchomości zagraniczne” – wystarczy napisać maila o treści „e-book” na kontakt@home4youinternational.pl
- Posłuchać webinaru na ten temat na naszej stronie na Facebooku:
Obejrzeć filmy na naszym kanale na YouTube:
Nieruchomości Na Świecie – Home4You International – YouTube
Na stronie www.home4youinternational.pl jest już ponad 700 przykładowych nieruchomości zagranicznych, w ofercie firmy jest ich kilka tysięcy.
Na każde pytanie odpowiemy – wystarczy do nas napisać lub zadzwonić.
Polecamy również obejrzeć zapis prelekcji Adama Matusika podczas Konferencji Maraton WIWN w listopadzie 2024 r.:
Link:
Agencja nieruchomości zagranicznych Home4You International została w 2025 roku laureatem nagrody Orły Nieruchomości!
Chcesz być na bieżąco z ofertami nieruchomości?
Polub nas i obserwuj w social media – w każdym tygodniu zamieszczamy nowe oferty!
Najnowsze komentarze